疏忽或搞不清这些术语，可能就会给你带来丧失
：陈本玲 Linda Chen UBC法学博士、找房网法律参谋
为辅助读者更好的懂得地产过户中的法律文件，现将一些常用的术语说明如下：
Adjustment Date: 付款结算日期。 这个日期是交易双方用来结算除了购置价钱以外的物业用度的日期，最常见的是双方依照天数摊派每支付一次的地税，此外还有市政服务费，公寓治理费等等。在大多数情况下温哥华房价, 卖方支付当从一月一日到结算日期的所有相干用度，买方支付结算日之后到底的相关费用。公寓治理费为月费，也是依照天数盘算。
Amortization Period: 贷款摊销期限。这是指全体还清贷款所须要的时光，包含偿还本金和所有的本钱。摊销期越长，每月的贷款支付总额越小；然而本金清还越慢，总本钱支出越大。
Joint Tenants: 结合产权。联名领有物业分为Joint Tenants跟Tenants in common两种方式。Joint Tenants又称为联权，即联合产权。联合产权时常被家庭成员联名占领物业时采取。假如一名结合产权的业主逝世，则其余联名业主主动领有过世的业主所有用的局部产权，不受遗言跟遗产法的影响。
Legal Description: 法律描写。每一个物业都有其独一特定的法律描写代码。该代码跟咱们平时的街道地址和邮政地址不同，而是地产局在册记载的该物业的序号以及一系列地段宰割的代码。
Power of Attorney: 委托书。委托书是一个有效的法律文件。委托书的权限能够无穷，也可能非常局限；能够限期，也可以无穷期。提倡读者签署委托书时征询专业人士，维护本人的权利，防止委托权限过为宽泛。委托人可以委托受托人签订所有的贷款跟过户文件。应用委托书进行地产交易时请跟你的贷款银行提前确认，由于有些银行对受托人签订文件有特别的请求。有的银行则请求必需自己签字，不接收受托人签字。
Right of Way: 这里的right of way是指临时进入某私家物业的权利，跟驾车时的路权有所不同。一些大众服务名目水电煤气、电话等等，须要相干职员进入私人物业进行维修或装置。比拟常见的是电话、水电或有线电视公司在施工时常设占用私家物业的权利。
Standard Mortgage Terms: 标准贷款条款。尺度贷款条款界定了借方和贷方的权利跟任务，是一个尺度的法律贷款文件。
Assignment of Rents: 房租转让。有时银行请求借方将征收房租的权力转让给贷方（银行），在借方无力偿还贷款时，贷方有权向租客直接受取房租。
Certificate of Pending Litigation: 又称为CPL；即未决诉讼证书。当有关不动产的诉讼产生时，起诉方可能在地产局注册CPL解冻所有的转让或按揭手续。有时候人们将CPL的定义跟Lien也就是留置权所混杂。
Lien: 称为留置权或典质权。这一律念比拟常见。当业主成为债权人并且不实行偿还债务的责任，则债务人有权按照法律划定留置不动产。有时人们将产权上所注册的跟债权跟解冻交易有关的所有文件，统称为Lien。这是不正确的，然而在日常生涯中，人们常常这样运用。
Completion date: 交易日。这是地产产权过户的日期，有时也称为closing date。在这一天，交易双方一手交钱一手交货，即付款和地产过户都在这一天产生。律师和公证人的义务之一就是确保付款和过户，保障双方的好处。
Deposit: 押金。押金是在双方解除合同前提，合同正式生效的同时支付的。
Easement: 地役权。在房产证上这个概念时有显现温哥华房地产，是指土地利用人在别人据有的土地上可以享有的一些2a7a846523a5561c495c6959eb57。：在两块相邻的物业上，甲可以容许乙应用甲所占有的土地上的某一局部作为泊车位或通行的途径。再温房网，甲可以要求乙不要在其物业上搭建高楼，以保障甲可以欣赏到远处的景致。通常做出“妥协”或“就义”的一方应该得到对方的经济弥补。双方也可以通过会谈达成协定，业主可以支付必定的经济补充，收回地役权。有时地役权不是邻里之间享受，而是市政或公共服务1f73278a894b717bac5b6654，如水电，电信，电视，或排水等体系，需要应用地上或地下的一部门的物业。在大多数这样的情形下，公共部分或市政会向业主索取地役权。通常碰到这样的情形业主是有权恳求经济0641c25a5ccfa82300112e2a5acc的。提议读者碰到相似的法律问题时，征询专业人士以保障本人的正当权力。
Foreclosure Action: 法拍程序。当业主无力偿还贷款时，银行可以提起诉讼卖屋还债。俗称法拍。
Form B：按揭文件 。地产按揭文件具体列出贷款条款的地产注册文件。
State of Title certificate：又称为STC，即咱们所说的产权证。STC由地产局供给，该文件的内容反应了当前业主的产权以及物权确当前状态。
Statement of Adjustments: 个别交易双方的律师或公证人都会提供应客户一份结算清单，注明买方的敷衍款项和卖方的应收款项。
Survey Certificate: 土地测量。由卑诗省注册的土地丈量员绘制并签署。土地丈量地表明了土地的界线以及建造物的轮廓跟地位。
Tenants in Common: 是独特产权的另外一种方法（第一种方法为Joint Tenants，见上）。跟联合产权不同，这种联名办法的产权互不干预。也就是说，假如其中一位业主过世，另一位业主不能主动连续过世业主的产权。过世业主的产权按遗产处置。每个业主都可以独破出卖其领有的部门产权。当独特占据物业的业主不属于家庭成员时，多采取这种措施。比方生意过错常以这种方式奇特领有物业。
Title Insurance: 产权保险。产权保险的概念相比庞杂，不同于通凡人们所说的火险和地震险等等。咱们将在下一期的内容当中进行更具体的先容。产权保险的概念在银行按揭的手续当中比较常见。
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